Les contraintes propres aux appartements
- Les étages sans ascenseur : le portage se prépare, les meubles volumineux sont démontés dans l'appartement.
- L'ascenseur partagé : quand le règlement de copropriété le prévoit, nous demandons au syndic de le réserver et de le protéger.
- Le stationnement : en ville, un camion ou un container sur la voirie demande souvent une autorisation de la commune. Nous indiquons dans le devis si elle est nécessaire.
- Les parties communes : couloirs et cage d'escalier sont protégés et laissés propres.
- Les horaires : certains immeubles imposent des plages pour les déménagements et les livraisons. Nous les respectons.
Comment se déroule un vide appartement
- Devis sur photos : une photo de chaque pièce, de la cave privative, du box ou du parking, et de l'entrée de l'immeuble suffit dans la plupart des cas.
- Préparation avec le syndic : réservation de l'ascenseur, protection des parois, information des voisins si le règlement le demande.
- Mise de côté de ce que vous gardez, puis tri sur place entre réemploi, recyclage et déchets.
- Démontage des meubles qui ne passent pas dans l'ascenseur ou l'escalier : armoires, lits, canapés d'angle.
- Portage et chargement en limitant le temps d'occupation des parties communes.
- Contrôle final et, si vous le souhaitez, nettoyage avant la remise des clés.
Préparer l'appartement avant notre passage
- Prévenir le syndic ou le gestionnaire de l'immeuble et demander s'il faut réserver l'ascenseur.
- Vérifier le règlement d'ordre intérieur : horaires autorisés, protection des parties communes.
- Mettre de côté les papiers, les clés et les objets à garder, ou les lister pour nous.
- Indiquer le numéro et l'emplacement de la cave privative et du box.
- Nous signaler la largeur de l'escalier, la taille de l'ascenseur et la distance jusqu'à la rue.
- Relever les compteurs et prévenir les fournisseurs si l'appartement est vendu ou rendu.
Immeubles anciens et maisons divisées en appartements
Dans les villes belges, beaucoup d'appartements se trouvent dans d'anciennes maisons de maître divisées en logements : escalier en bois étroit, pas d'ascenseur, porte d'entrée commune. Les meubles y passent difficilement et le portage se fait étage par étage. Dans les immeubles plus récents, l'ascenseur aide, mais il est souvent trop petit pour une armoire ou un canapé, qui sont alors démontés. Les photos de l'escalier et de l'ascenseur nous permettent de prévoir l'équipe et le temps nécessaires.
Fin de bail, vente, studio ou kot
Un appartement se vide souvent avec une date fixe : état des lieux de sortie, signature de l'acte de vente, fin de bail étudiant. Indiquez-nous cette date dès la demande, nous planifions l'intervention en fonction. Notre guide vider un appartement avant l'état des lieux de sortie rappelle ce que le propriétaire peut exiger.
Les kots et studios se vident souvent en fin d'année académique, quand beaucoup d'étudiants partent en même temps : prévenez-nous tôt. Pour un immeuble entier de kots, nous organisons le vidage logement par logement.
Appartement d'un parent, appartement en succession
Quand l'appartement appartenait à un parent décédé ou entré en maison de repos, le syndic et les voisins sont souvent concernés : charges, clés, parties communes. Nous pouvons prendre contact avec le syndic si vous nous donnez ses coordonnées. Voir aussi le débarras après décès et le débarras avant une entrée en maison de repos.
Cave privative, grenier et box de parking
Les caves privatives, les greniers d'immeuble et les box de garage sont souvent oubliés au moment du devis. Signalez-les : ils sont vidés en même temps que l'appartement. Les caves d'immeuble sont parfois humides et peu éclairées ; voir notre page vider une cave.
Ce qui fait varier le prix d'un vide appartement
- L'étage et l'ascenseur : sans ascenseur, le portage demande plus de temps et de personnel.
- La distance entre la porte de l'immeuble et l'endroit où le camion peut stationner.
- Le volume et le temps de tri.
- Les annexes : cave, box, grenier.
- La valeur de reprise : les meubles qui peuvent resservir viennent en déduction.
Le prix est donné à l'avance dans un devis écrit, TVA comprise. Notre guide sur le prix d'un vide maison s'applique aussi aux appartements.
Remise en état après le vide appartement
Après le vidage, nous pouvons nettoyer l'appartement pour une remise des clés en état « balai ». C'est souvent ce que demandent les propriétaires et les agences pour l'état des lieux de sortie. Les trous de chevilles, la peinture et les réparations restent hors de notre métier.
